Il est aussi auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages. La recherche immobilière n’est pas une science exacte. Le nombre de garages est identique, mais le prix de la première annonce était de 42000 €, soit 7000 € le garage. j’en pense que tu as raison de te lancer à partir du moment où tu as bien analysé ton achat. Tu serais prêt à acheter un lot de garage à 500 KM de chez toi? En échange de loyers, il me faisait des dalles en béton dans les garages, ce qui donne évidemment de la plus-value. Trouvez d'autres propriétés à Ath | Charleroi | Mons | Mouscron | Soignies | Thuin | Tournai Place de parking extérieure à vendre | Place de parking couverte à vendre | Garage fermé à vendre | Parking fermé à vendre Je ne peux visiter qu’un seul garage, celui que le locataire occupait. Le propriétaire ne voulait certainement pas se mettre à dos la mairie, c’est pourquoi il ne t’a pas choisi (même si c’était toi le premier). C’est une question de respect. Les conseils que je peux vous donner si vous voulez vous lancer dans les garages, c’est de ne pas être trop loin géographiquement de vos biens pour pouvoir les gérer. Dans le garage que nous avons visité, le mur était en train de s’effondrer sur lui-même. Tu pourras découvrir en avant première mon nouvel investissement et mes nouveaux conseils en négociation et évaluation d’emplacement. Les fentes entre les parpaings mesurent 2 cm d’épaisseur. Le doute me vient, je m’absente un quart d’heure avant que le propriétaire arrive et que fût ma surprise en allant visiter le lot ! Comme mes premiers garages tout n’était pas loué. Les panneaux publicitaires sont excellents moyens d’augmenter sa rentabilité. En effet, la largeur était standard (2.40 m) mais pas la longueur. Les frais de notaire sont estimés à 5 976 € grâce au site des notaires de France. Les affaires ont pu reprendre au mois de juin. Il partage son expertise sur ce site internet depuis 2013. J’apprends du vendeur que sa maman recevait gratuitement le quotidien local en échange de la location. Ancenis est située entre Angers et Nantes. Aller au contenu ... Garage ou box, Box de stockage. Concernant les chiffres, la TF fait plus de deux mois de loyer je la trouve un peu élevée, est-elle dans la «norme» par rapport à tes autres garages dans la région ? Début juin, notre banquier était en congés, un de ses collègue répond à notre demande de simulation avec un taux à 1,37% ! Et là encore les agents se partagent presque 12% de commission (mais le bien était sous le prix du marché). La moindre des politesses aurait été qu’il se déplace pour me rencontrer. Je rappelle la propriétaire pour lui dire que ce problème de murs est dans tous les garages. La première annonce avait dû être postée par celle-ci. Après quelques recherches sur internet, je suis tombée sur l’idée des parkings et garages. C’est marrant je n’ai jamais eu d’autres problèmes avec ce locataire. Le malaise s’installe mais je me suis dit que c’était la même chose donc pas besoin de changer d’avis pour l’achat. L’agent immobilier était persuadé qu’il trouverait deux acheteurs qui achèteraient chacun un garage, donc deux fois 2000 € de com. Le lot de garages à vendre est situé dans une copropriété. ça c’est évident, toujours se méfier dans un achat immobilier, ne croire personne et tout vérifier soi-même ! J’aime ne pas être dépendant des autres malgré mes locataires. Avec les travaux de cet été, j’ai dû me déplacer trois ou quatre fois supplémentaires. Je te conseille malgré tout de repérer les lieux avant tout contact avec l’agent immobilier ou le vendeur pour éviter que ton jugement ne soit influencé ! Nous constatons quelques années plus tard que notre achat n’était certainement pas rentable et ne constitue pas une bonne stratégie sur le long terme. Je juge que c’est trop dangereux. 100 % des boxes sont loués en garde meuble depuis plusieurs années. Ce n’était pas vrai puisqu’elle en a vendu 3. Toutes les portes étaient ouvertes pour laisser voir l’intérieur. Elle nous a réservé le lot de garage en attendant notre visite qui n’a pu avoir lieu que le samedi suivant (nous habitons à 2h15 de route). 2 semaines après la visite, le menuisier nous a remis un devis à 5900€ pour les 4 portes à refaire. Sur les cinq, deux seulement valent le coup bien que les plafonds et les portes soient en mauvais état mais les trois autres souffrent en plus d’une mauvaise accessibilité voiture. Le menuisier qui a fait les travaux est intéressé pour reprendre le grand dans la foulée (avec une petite réévaluation du loyer) et nous avons déjà une personne en attente pour le dernier…. Ou comment faites vous pour vendre vos lots de parking ? Voici l’histoire : propriétaire d’un appartement loué dans cette ville, j’ai fait l’acquisition d’un box fermé (dans un second temps) dans un parking en sous sol, juste de l’autre coté de la rue, dans une autre copropriété, distant d’à peine 200 mètres de l’appartement. Une fois plein, le bien générera un petit cash flow positif de 150€/an après impôts sur les revenus. Depuis, j’ai acheté 7 lots de garages. Une place mesurait 4.5 m et l’autre 4 m. Impossible de louer ces garages pour de gros véhicules, il faudrait donc se reteindre aux modèles moyens type 207 ou Clio…. Vite, 1 seul lot en J’ai aussi suivi ce raisonnement en 2012. C’est assez exceptionnel pour Angers. ». Nous avons 2 places de parking en sous-sol avec notre résidence principale et une seule voiture. En plus, vous pouvez apporter les croissants de retour chez vous. 112 307 Garages à partir de 68 130 €. Mais bizarrement, il y a eu deux annonces en quatre mois dans cette ville. Et vous, à partir de quelle rentabilité êtes-vous prêt à investir ? Les surfaces des garages sont variées : de 10 à 38m² loi carrez. Les revenus locatifs bruts annuels sont de 5 208 € soit une moyenne de 31 € par garage. Je m’appelle Elodie et j’ai 31 ans. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’, Des arnaques sont en cours sur la vente de parking, cliquez pour en savoir plus. J’ai mis un panneau garage a louer et en à peine deux mois j’ai réussi à louer la totalité. Quand tu commences à t’intéresser aux parkings et aux garages, tu vois un investissement abordable. . La toiture constituée de plaque de fibrociment amiantée, il faut consulter un professionnel pour estimer le coût des travaux. Il était utilisé par la mère du vendeur, décédée six mois plus tôt. EXCLUSIVITÉ - CAEN Rue Basse - lot de 2 garages à vendre dans une copropriété Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cou… Exclusivité 17 000 € Belle bâtisse commerciale à vendre directement sur la Rue Principale. Vous projetez de vendre un bien immobilier loué. Je suis sûre que tu as trouvé mieux aujourd’hui. Bureau, cuisinette, salle de montre. Our Amish craftsmen will ensure your garage's construction goes as planned, accounting for details like door and window installation, cupola addition, shelving, and even flower boxes. Bonjour, C’est une très bonne question, la plupart de nos membres utilisent des sites comme LeBonCoin afin de trouver des bonnes affaires. Voir Certaines ont des portes visiblement défoncées et non remplacées, faute d’avoir souscrit à un contrat d’assurance. Ces deux raisons font des lots de garages un investissement plus rentable et moins risqué que l’achat d’un parking à l’unité. Se méfier des mariées trop belles ! Avec ces revenus complémentaires, l’affaire devenait franchement plus rentable. Il voulait absolument être rémunéré 4000 €. En effet, le quartier étant une zone sensible de la ville (et cela je le savais pertinemment), le sous sol s’avère régulièrement visité, toutes les portes sont systématiquement forcées. La ville compte 9000 habitants. Avec des agents qui refusaient de se remettre en cause. Construire une batterie de garages à moindre coût. Prix de vente : 28 000 € Quelles sont les questions à se poser ? Nous restons à votre entière disposition. Type de vente : un lot de 4 garages à vendre à Vesoul. Il est important de noter qu’il est très rare d’avoir la chance du débutant. La personne qui a acheté ce lot de garage est-elle bien avertie ? Une fois ce constat posé, j’ai modifié les objectifs du début d’année. Certains méritent une vidéo ou un article. Celui occupé par le propriétaire a un grenier attenant, pour une surface totale de 52m² au sol. Comme tu le vois sur les photos, ils sont en bon état. C’est une petite ville intéressante, dynamique avec des industries. d’abord le menuisier nous a fourni un nouveau devis à 6400 €, comprenant 500€ supplémentaires de peinture car les garages se situent en zone de centre ville avec une apparence réglementée. Le lot de garages à vendre est situé à la jonction de deux villes de petites tailles avec deux supermarchés et quelques commerces dynamiques. La négociation a été faite par l’agente immo au téléphone. et qu’il sont mal placé. A 9h45, le vendeur m’appelle pour me dire que la mairie souhaite acquérir les garages. Je juge que, face aux risques d’effondrement ou aux risques des travaux potentiels, ça allait coûter trop cher. Le seul argument que j’ai pu mettre en avant pour descendre le prix était la quantité et que cette personne voulait arrêter la gestion des garages. Vente Garage - Vente Garage Parking - Parking à vendre - Garage à vendre - PAP vous propose 180 annonces correspondant à votre recherche : Vente Garage . Il est à peu près sur ma route avec une petite déviation de 45 minutes. Les garages n’étaient pas tous loués, j’ai fait un peu de peinture propre, un coup de désherbant. Nous avons débuté nos recherches sur leboncoin. Garage box à côté de la rue du MONT. je ne sais pas. Par expérience je ne veux pas de contrainte comme l’eau, le gaz, l’électricité. Optimiste, nous allons augmenter tous les loyers à 40 € par mois ; en annulant tous les contrats de location pour repartir sur une bonne base. Heureusement tout s’est bien terminé. Consulter la liste des agents à Seattle, Washington, États-Unis sur le site CENTURY 21 Global. Nous arrivons à gratter pas mal d’informations auprès de ce locataire, notamment sur la propriétaire. J’aurais pu les bétonner, comme j’ai l’habitude de faire pour mes lots de garages. Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Les simulations en ligne annonçaient autour de 3200€ de frais alors que nous n’en avons eu que pour 2770€ finalement. Le vendeur est désolé de ne pas m’avoir rappelé. Et encore tu as eu de la change ton AI a décommandé. J’ai eu connaissance de cette opportunité par François. La situation géographique : en ville dans un quartier calme. J’en parlais il y a peu dans cet article : http://immeuble-de-rapport.fr/comment-transformer-immeuble-rapport-en-machine-cash/. C’est peut-être à ce moment-là qu’est née ma future passion pour l’achat de garage ? Notre objectif était de trouver un lot de garages suffisamment rentable pour s’autofinancer via un prêt immobilier à 110% en tenant compte de notre imposition et des taxes (tranche à 30%). Mais malgré ça, je juge que le risque est trop élevé. Nous utilisons également des cookies de tiers qui nous aident à analyser et à comprendre comment vous utilisez ce site web. Sauf la première année où nous allons pouvoir mettre pas mal de sous de côté : Nous avons signé chez le notaire dans une ville voisine le 12 septembre. salut julien , je n’investis pas dans des parkings en trop mauvais états. Le lot de garages à acheter est accessible en 40 minutes depuis mon domicile. Toute personne qui s’intéresse un tant soit peu au marché angevin sait que ce type d’opportunité est assez rare. L’agente immo nous a dit qu’il y avait de la demande dans le coin. Maison à vendre à kpalime: 3 chambres salon tôlé, WC douche carrelé,... garage, cuisine extérieure, puits et un raccordement Ceet. Pour mes déplacements, j’en fais une dizaine par an pour les 50 garages en temps normal. Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages, http://immeuble-de-rapport.fr/comment-transformer-immeuble-rapport-en-machine-cash/. Je décroche tout de suite mon téléphone. nous avons le droit à un différé de remboursement du crédit (max 24 mois) ce qui nous permettra d’encaisser les revenus pendant quelques temps afin de nous faire une épargne et de réinvestir. Je ne sais pas ce qu’on aura avec la retraite donc je préfère la faire moi-même. Faites-vous partie de notre communauté de plus de 3 000 investisseurs et propriétaires bailleurs ? Cette ville profite de sa proximité avec une ville plus importante avec une activité industrielle forte. Micro-ondes. Le prix de vente semble fixé par rapport à la rentabilité du marché : 4% net hors impôts sur les revenus…. Je vais visiter ce lot de garages un lundi matin avec mon père parce qu’il me ramenait chez moi. Nous vendons des lots de véhicules aux marchands et professionnels de l'automobile depuis 1991. Sur les six garages, un seul n’est pas loué. Je mesure l’intérieur de celui-ci. Elle me dit : « Ah oui ? Par ailleurs les caméras de surveillance ne servent à rien puisque les individus viennent cagoulés. « Est-ce que vous êtes prête à me faire visiter d’autres garages pour que je puisse voir l’état des murs ? Le vendeur m’informe que sa sœur vient le week-end du 11 novembre. Dans la pratique, la purge du droit de pré-emption est effectuée par le notaire par l’envoi d’une Déclaration d’Intention d’Aliener (DIA). tu peux déléguer la gestion à une agence immo ! Il est très grand puisqu’il mesure plus de 18 mètres carrés. Je me retrouve chez la propriétaire et je lui pose les questions que je voulais savoir. Salut Julien, dommage ca sentait plutôt bon. Les 4 portes ont été changées début novembre. Après, je fais confiance au gars qui m’a dit cela. Bien situé milieu de tour d’immeuble, j’ai fait rapidement mon calcul de rentabilité et je fait mon offre pour un montant de 20 000 €, je fais un crédit pour la totalité sur cinq ans. En parallèle, il y a eu toutes les histoires sur la réforme des retraites. La plupart des biens que j’ai visité ainsi sont encore en vente. Je sais maintenant le prix de vente. Ce chiffre symbolique est très important pour moi ! Il faut d’abord savoir ce que tu cherches. En 2012 je trouve un lot de 47 garages à la location dans une grande ville et je fais comme ma première acquisition j’appelle la personne qui s’occupe de la location. Marseille 13010 10e Arrondissement. Je fais un apport de 15 000 € et emprunte le reste sur 6 ans. Conditions générales d’utilisation Politique de confidentialité Contacter l’équipe CIPG Affiliation Espace presse Aide, FAQ Plan du site. Châtelain/Louise, emplacement de parking intérieur à vendre situé Rue du Magistrat, 22 à 1000 Bruxelles au -1 d'un immeuble récent et sécurisé construit en 2013 avec porte automatique et télécommande. Le rendez-vous avec la mairie est fixé au 18 novembre 9h. C’est un lot de 8 garages, qui se situe à 1h30 de chez moi. Tu peux retrouver un article sur l’investissement dans les garages  en cliquant ici. Ayant besoin de liquidités pour continuer à investir dans les garages je décide en 2017 de passer de l’autre côté de la barrière. Idéal pour ébénisterie, entreposage, garage, etc. Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. J’aime bien le dynamisme économique qui est présent autour des garages. Au contraire tu as gagné du temps car il est probable que la maire l’ait exercé pendant que toi tu aurais été en phase de recherche de financement (imagine : tu vas voir ton 7ieme banquier et tu reçois un coup de fil du notaire : allo julien ? J’ai investi ainsi que ma mère dans des garages fermés en centre ville. ou par quel moyen ? La longueur de ces garages a aussi été adaptée. 152 annonces, Vente, Parking/Box, à Marseille (13), Prix min : 4000€, Prix max : 640000€, 7 dans le quartier Saint Lazare, 7 dans le quartier Le Cabot, 5 dans le quartier Belle de Mai, 5 dans le quartier La Pomme, 4 dans le quartier Le Camas, 4 dans le quartier Le Rouet, 4 dans le quartier Sormiou, 4 dans le quartier Sainte Marguerite, 3 dans le quartier Sainte Anne Il a trouvé une super offre sur Internet et il veut que je l’accompagne le lendemain. Gérer une centaine de garage me prend 4 à 6 heures par mois, déplacement inclus. merci, Julien, de nous faire partager cette « expérience ». Animaux acceptés. Cela nous a semblé excessif, même en tenant compte de la situation économique. Je pense qu’il faut être rusé si vous ne voulez pas passer par la case huissier et l’expérience vous aide à progresser. Les données juridiques et fiscales ont été mises à jour. Il me dit qu’il ne mettrait pas d’argent dans le lot de garages qui est à vendre, qu’il n’y croit pas du tout et que c’est mal géré et qu’il y a des problèmes etc. En retour, il s’occupe de l’entretien ainsi que de la surveillance, c’est un bon deal. Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. https://www.parking-garage.com/lot-garages-valeur-du-marche L’agent immobilier a eu un comportement irrespectueux en décommandant le rendez-vous alors que j’étais déjà sur place. Ce qui a retenu mon attention était le prix extrêmement attractif : 3000 € par garage. Pas gentil l’agent immobilier. Si cette opportunité m’avait été présentée en 2012 lorsque je commençais mes recherches, j’aurais probablement acheté ce lot de garage. A partir du moment où vous avez visité un lot de garages ou de parkings, je considère que vous devez rappeler le propriétaire. J’essaie toujours d’acheter des lots qui ne sont pas toujours en bon état (jusqu’à une certaine limite : peinture, toiture, serrure) et où il n’y a pas beaucoup de locataires. Comme d’habitude, l’agence nous explique que c’est une bonne affaire si l’on compare avec un placement bancaire classique (type Livret A). J’ai terminé cette semaine le moral dans les chaussettes. Même si la vente n’a pas eu lieu, tu as fait une belle négociation ! Tu peux retrouver un article sur l’investissement dans les garages  en cliquant ici. Etre vendeur est très sympa, surtout quand vous arrivez à vendre a un prix très correct. A vendre Garage fermé de 12m2 (2.5mx5m) dans une belle copropriété située au plein cœur de Carnolès et à deux pas de la gare … 15 000 € parking Nice (06) Si vous souhaitez obtenir ces renseignements, je vous invite à rejoindre notre collectif. Malgré mon expérience je loupe plusieurs lots car je deviens trop gourmand en rentabilité (minimum 10% net environ) et donc je fais des offres d’achat trop basses. Je n’habite plus st etienne. Il faut compter entre 5000 et 20000 € dans 90 % des cas. Le plus grand a une entrée de 4m de hauteur, très intéressant pour les personnes souhaitant mettre à l’abri des machines de chantier ou autres véhicules imposants. Nous sommes très contents de nos investissements même si je dois avouer un problème sérieux avec l’un d’entre eux (situé dans une autre ville). Laissez vous guider pour être accompagné et construire votre projet de vente . La distance est donc parfaite. **OPTION**Lot de 3 garages sur Saint-Nicolas 45.000 € 2 Titre de l'annonce **OPTION**Lot de 3 garages sur Saint-Nicolas Avant de répondre au propriétaire, j’ai appelé un ancien collègue pour en savoir plus sur les travaux à effectuer sur le toit. Encore une fois nous voyons le manque de professionnalisme des agents immobiliers. Ce sera soit un lot de garage du même type, soit pourquoi pas un parking plus proche de chez nous que nous pourrions diviser pour plusieurs motos. Il existe bien évidement d’autres moyens pour identifier une bonne affaire, mais ces informations fond parties du savoir faire de nos membres. Bonjour, d’un point de vue rendement, je dirai que ce garage est en dessus du rendement moyen. Ton article comme tout ce qui vient de toi sont d’une grande utilité. Les loyers moyens à 31 € sont faibles, il faut renégocier si les contrats de location le permettent. Je suis chef de projet en informatique. Bon courage pour la suite de tes recherches ! Je prends rendez-vous avec mon agence immobilière habituelle. La mairie souhaite valoriser ce patrimoine en utilisant le terrain des garages. Trouvez ce que vous cherchez au meilleur prix: parkings à vendre - département lot Consultez les meilleures offres pour votre recherche garage lot. Les frais de notaire pour l’achat d’un garage à 10000 € sont d’un peu plus de 2000 €, soit 20 % du prix. Fin juin, notre banquier revient de congés et nous a fait une offre à un taux de 1,25% sur 20 ans toujours finance à 110% mais cette fois avec une garantie bancaire (518€) pour compenser l’absence d’apport. Le vendeur ouvre donc un seul garage. Situés dans une impasse à 5 kms du centre d’une ville du département de la Loire (42). C’est la loi de l’offre et de la demande qui accentuera le phénomène. L’avantage que je peux retirer des garages est évidemment pécunier mais surtout le fait de gérer mes différents biens me donne beaucoup de plaisir avec les bons et les mauvais côtés. En formation, j’avais aussi appris à déposer et poser un portail de garage. François n’a pas donné suite à cette offre à cause des fuites dans le toit. Notre objectif commun est d’acheter un ou plusieurs boxes. S’il y avait eu des travaux de toiture ou autre, cela ne m’aurait pas dérangé, à condition que le prix de vente ait été ajusté en fonction. Toulouse (31400) Elle réussit à persuader les propriétaires pour la vente pour un montant de 31 000 € et j’emprunte la totalité sur 15 ans. ... Garage à vendre. Le nouveau confinement de novembre n’a pas retardé les travaux, au contraire ils ont pu être fait un peu plus tôt que prévu ! Ensuite les conditions de crédit que notre banque nous proposait ont changé et nous avons dû renégocier : Fin février, nous étions allé voir notre banquier pour tâter le terrain et avoir une idée de ce qu’il pouvait nous proposer comme crédit. Cette page est mise à jour en fonction de mes visites de garages à vendre. Le propriétaire nous attendait au pied des garages. On m’a souvent proposé l’achat d’appartement ou de maison pour faire du locatif mais j’ai toujours refusé car je ne me sens pas capable de gérer toutes les contraintes de ce style de location. Mon mari s’appelle Sylvain. Tu n’as pas eu de bol ! Comme quoi, appartement, immeuble de rapport ou garage, il faut toujours penser dès l’achat à la revente…, Je n’ai pas les détails mais une telle facture me parait enorme pour réparer le toit… perso, j’aurais négocier a cause des reparations avec le devis à 3000 en poche et j’aurais réparer moi-meme (c’est un garage, pas une maison, et en plus sans étage!). J’avais déjà eu la propriétaire au téléphone. La seconde raison qui m’a freiné est le rendement. J’ai aussi l’acte de donation, que son père lui a fait pour ce lot de garages. Selon la taille du projet, nous envisageons de monter une sci. Voici l’histoire d’une visite effectué en mars 2016. Du coup, il s’affaisse en son milieu et l’eau stagne. La vente n’aura donc pas lieu avec moi. Vous pouvez choisir de les désactiver. Maintenant de l’eau qui stagne et s’infiltre sur un toit terrasse c’est vraiment problématique. Lancez une recherche dans Seattle, Washington, États-Unis pour obtenir les inscriptions dans la destination suivante : Seattle, Washington, États-Unis. Le prix a l’air attractif : acheter pour 4000 € un lot de trois garages. Nous sommes rapidement tombés sur le site parkingarage et sa mine d’or d’informations. Mais il n’y a pas grand chose sur le marché d’intéressant donc j’achète pour un montant de 25 000 €. Je n’ai pas acheté ce lot de garages. C’est donc un achat idéal pour les débutants en immobilier. Perso, j’investis toujours à maxi 1 heure de route…, Salut Guillaume, C’est marrant que tu me poses cette question de la distance car j’ai pris le temps d’y répondre. Hors copropriété ce lot à l’avantage de n’avoir aucune charge hormis l’assurance propriétaire non occupant s’élevant à 178 € pour les 14 boxes. La pente pour que l’eau s’évacue n’existe plus. J’appelle immédiatement l’agence pour fixer la date de la visite. J’ai fait une double proposition a)pour les deux qui m’intéressent au prix demandé b)pour les cinq mais les trois autres à 1.300€ unitaire. Je prépare mon appel avec quelques questions pour lever mes doutes. On vous appelle quand il y a un problème toujours le week-end ou le soir quand vous êtes loin de chez vous. Aujourd'hui, 17:53. Four. Tous droits réservés. 1 situé trop loin de mon secteur de recherche (mais intéressant quand même), le second raté, le 3ème je suis dessus. Ce que je savais intuitivement a été confirmé par par cette analyse : je n’ai pas mis assez d’énergie à trouver des garages. Ce lot est intéressant car il est en bon état et le sol est en béton ce qui est un bon argument pour la location. Le bien à vendre est un lot composé de 14 garages. Une fois, un locataire ne voulait pas me payer. Dernier petit conseil : suivez le blog de Julien !!! A l’occasion de mon troisième investissement, j’ai effectué une mise à jour du livre et de son contenu. D’après l’agence le prix de ce bien est incroyablement bas. Je compte 11 garages dans l’allée et il n’y a que 8 à vendre. Début 2020, nous avons donc pris la résolution de réaliser un premier investissement dans l’année dans un ou plusieurs parking/garages. Tant pis pour lui ! Il est évident que les agences immobilières jouent sur les prix, ce n’est pas dans leurs intérêts de laisser partir un bien à moindre frais: si la valeur du marché baisse, leurs commissions baissent également ! J’ai commencé à avoir des doutes quand nous avons vu de l’eau sur le sol qui coulait du plafond. Secteur très recherché. J’ai eu l’idée d’investir dans le garage car pour moi c’était l’investissement le plus simple à gérer, rentable et il n’y a pas besoin d’un apport financier énorme pour pouvoir débuter. Le propriétaire m’informe que le lot de garages est toujours en vente. L’acquéreur est content au début mais lorsque sonne l’heure du bilan annuel, les faibles revenus locatifs démotivent souvent les rêveurs non avertis. 3. Comme les garages sont au bord d’une route très passante, il y a un panneau publicitaire apposé sur un mur. Cela ne représentera pas beaucoup de travail : le locataire du grand garage de 4m de hauteur souhaite le libérer pour prendre un des deux petits restants. Comment programmer une télécommande de parking ? *. J’ai vu alors que le toit était en cuvette. Très bonne idée de vouloir booster le rendement en y posant un panneau publicitaire. J’ai fait un apport de 60 000 € et un crédit pour le reste sur 12 ansDifficile de négocier car tous les garages était en bon état et tous loués. Il s’excuse. Tu en déduis qu’il faut acheter un lot de garage pour répartir les frais de notaire. Cette fois nous acceptons les conditions comme l’autofinancement était toujours possible. Le lot de six garages que j’ai visité en octobre répondait à mes critères. En discutant de cette histoire avec mon nouveau notaire, il m’a précisé que la mairie n’avait pas préempté le bien. Elle ne sait pas non plus combien de locataires il y a dans le lot de garages à vendre. Bien que pratique pour éviter le déplacement, cela nous a coûté plusieurs semaines de plus. Nous avons profité de ce jour pour : A la remise des clés, il y avait de libre : 1 garage avec grenier attenant de libre tout de suite (celui occupé par l’ancien propriétaire), 2 garages de 16m² avec portes à refaire mais qui ferment encore à clé, 2 garages pour stockage ou moto avec des portes en trop mauvais état pour être loués tout de suite. Il me devait six mois de loyer et me mener en bateau. Nous convenons d’un rendez-vous dans la semaine. Cela me donne une idée de ce qui semble intéressant. Trier par : Pertinence Prix Date Surface Carte. Si tout se passe bien nous ferons donc un aller retour en décembre pour régler tout ça. François vient d’investir dans un terrain agricole qui pourrait devenir constructible dans les années à venir.

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